Sono Michela Tempesta, architetto iunior a Roma nord, con studio in Via Cairate 10, nel quadrante nord-ovest della città. Qui progetto ristrutturazioni e interni da anni, e allo stesso indirizzo c’è ITS Tempesta, l’impresa di famiglia con sala mostra e un team di ristrutturazione interno: per questo posso seguire anche ristrutturazioni complete chiavi in mano, dal progetto alla consegna.

In quali zone di Roma nord lavoro come architetto iunior?

Lavoro soprattutto nei quartieri vicini allo studio di Via Cairate, dove arrivo in poco tempo per sopralluoghi e controlli di cantiere. Sono zone molto diverse fra loro per età degli edifici e tipo di casa, e questo cambia il modo di ristrutturare: le ho raccolte in tre gruppi, ognuno con i progetti che ho realizzato lì.

  • Trionfale, Balduina, Monte Mario, Primavalle, Torrevecchia, Pineta Sacchetti, Valle Aurelia e Aurelia
  • Cassia, La Giustiniana, La Storta e Olgiata
  • Ottavia, Selva Candida, Selva Nera, Casalotti, Casal del Marmo e le zone limitrofe

Lavoro anche nel resto di Roma: a Roma nord, per esempio a Flaminio, Fleming e Vigna Clara, e in centro con Casa F.Q.. Tutti i lavori sono nella pagina progetti.

Cosa cambia ristrutturare a Trionfale, Balduina e Monte Mario?

In questa parte della città molte case si trovano in palazzine e condomini costruiti fra il dopoguerra e gli anni Settanta. Spesso hanno impianti originali o rifatti a pezzi, bagni e cucine piccoli e chiusi, corridoi lunghi: la ristrutturazione di solito parte dalla nuova distribuzione degli spazi e dal rifacimento degli impianti.

In condominio contano anche il regolamento, gli orari dei lavori, la posizione delle colonne di scarico, che vincola dove possono andare bagno e cucina, e il trasporto dei materiali ai piani. Ne tengo conto già nel progetto, soprattutto per la ristrutturazione del bagno. Alcuni lavori in questa zona: Balduina A, Balduina B, Monte Mario, Torrevecchia, Pineta Sacchetti, Valle Aurelia e, poco più a sud, Bravetta.

Come si ristruttura una villa a Olgiata, La Storta o sulla Cassia?

Lungo la Cassia, a La Giustiniana, La Storta e Olgiata sono frequenti ville, villini e case con giardino, spesso su più livelli. Qui la ristrutturazione riguarda superfici più ampie, scale, piani seminterrati, impianti autonomi e il rapporto fra interni ed esterni, che va progettato insieme: terrazzi, portici e giardino fanno parte della casa.

Prima di trasformare una taverna o un seminterrato in spazio da abitare va verificato cosa permettono i titoli edilizi dell’immobile: è una delle pratiche edilizie che seguo. Per terrazzi e giardini c’è l’outdoor design, descritto nella pagina sull’interior design a Roma. Due lavori in questa zona: La Giustiniana, una casa di 320 mq, e Le Rughe.

Cosa cambia per le case di Ottavia, Selva Candida e Casalotti?

A Ottavia, Selva Candida, Casalotti e nelle zone vicine l’edilizia è in genere più recente e più varia: palazzine basse, villini bifamiliari, case a schiera, alcune ampliate nel tempo. Quando gli impianti sono meno datati, il lavoro si concentra più sulla distribuzione degli spazi, sulle finiture e sulla luce che sul rifacimento completo.

Dove la casa è stata ampliata o modificata negli anni, prima del progetto controllo che lo stato dei luoghi corrisponda a quanto risulta in Comune: le eventuali differenze vanno chiarite prima di aprire il cantiere. Alcuni lavori in questa zona: Ottavia, Selva Candida, Selva Candida A e Selva Candida B, e anche un ambiente di lavoro, la Sala Riunioni a Selva Candida. A questo quartiere ho dedicato una pagina: architetto iunior a Selva Candida.

Cosa cambia avere studio e sala mostra in zona?

Con lo studio e la sala mostra ITS Tempesta allo stesso indirizzo, in Via Cairate 10, scegli materiali e finiture dal vivo vicino a casa e hai un riferimento fisico per tutta la durata del cantiere. In sala mostra trovi arredo bagno, porte, carta da parati, ceramiche, pavimenti e rivestimenti, oltre alla termoidraulica.

Il percorso chiavi in mano è nella pagina sulla ristrutturazione della casa a Roma, la sala mostra nella pagina showroom e su itstempesta.it.

Per approfondire

Domande frequenti

Fai ristrutturazioni chiavi in mano a Roma nord-ovest?

Sì. Insieme al team di ristrutturazione di ITS Tempesta, l’impresa di famiglia con sede in Via Cairate 10, seguo ristrutturazioni complete chiavi in mano: progetto, capitolato, pratiche edilizie (queste ultime come voce a parte), cantiere e consegna. Dal primo sopralluogo alle chiavi hai una sola interlocutrice, e imprese e maestranze le coordino io.

Lavori anche fuori da Roma nord-ovest?

Sì. Il quadrante nord-ovest è la zona in cui lavoro più spesso, ma ho seguito progetti anche a Flaminio, Fleming, Vigna Clara, al Pigneto e nel centro di Roma, e lavoro anche nel Lazio. Valuto ogni richiesta in base al tipo di lavoro e alla distanza, perché durante il cantiere servono sopralluoghi periodici.

Chi si occupa di CILA e SCIA?

Me ne occupo io. Prima dei lavori verifico lo stato dell’immobile, preparo la pratica adatta all’intervento, CILA o SCIA, e la presento al Comune di Roma: tu firmi, io mi occupo del resto. Le differenze fra le pratiche e quando servono sono spiegate nella pagina sulle pratiche edilizie a Roma.

Serve l’autorizzazione del condominio per ristrutturare casa?

Per i lavori dentro l’appartamento di solito non serve un voto dell’assemblea, ma vanno comunicati all’amministratore e devono rispettare il regolamento condominiale, per esempio sugli orari. Se invece l’intervento tocca parti comuni o la facciata, la decisione passa dal condominio. Lo verifico con te prima di aprire il cantiere.

Posso scegliere i materiali vicino a casa?

Sì, nella sala mostra ITS Tempesta in Via Cairate 10, allo stesso indirizzo dello studio. I materiali si vedono dal vivo, nella luce reale, e la scelta entra direttamente nel progetto e nelle tavole per il cantiere. Per i bagni ti accompagno di persona.

Come si comincia una ristrutturazione con te?

Si comincia con un incontro a casa tua: misuro lo spazio, ne studio luce ed esposizioni e ascolto come vivi e come vorresti vivere. Da lì preparo un concept con planimetrie e moodboard, poi il capitolato e le pratiche. Per fissare il sopralluogo scrivimi dalla pagina contatti o su WhatsApp.