Sono Michela Tempesta, architetto iunior a Roma, e seguo la ristrutturazione completa di appartamenti e ville dal primo rilievo alla consegna delle chiavi. Il mio studio è in Via Cairate 10, a Roma nord-ovest, allo stesso indirizzo della sala mostra di ITS Tempesta, l’impresa della mia famiglia. Per te significa avere un solo interlocutore per progetto, pratiche, materiali e cantiere.
Cosa comprende una ristrutturazione chiavi in mano a Roma?
Una ristrutturazione chiavi in mano comprende tutto quello che serve per passare dalla casa com’è oggi alla casa pronta da abitare: rilievo, progetto, capitolato, scelta dei materiali, lavori e direzione lavori. Con me hai un’unica interlocutrice per ogni fase, e i lavori li esegue la squadra di ristrutturazione interna di ITS Tempesta.
- Primo incontro e rilievo a casa tua, per capire spazi, luce e abitudini.
- Concept e progetto: planimetrie, tavole tecniche, moodboard di materiali e atmosfere.
- Capitolato; le pratiche edilizie, a parte, le presento io al Comune di Roma.
- Materiali scelti dal vivo in sala mostra.
- Cantiere e direzione lavori fino alla consegna.
Le pratiche edilizie le preparo io insieme al progetto, ma sono una voce a parte del preventivo: non sono comprese nel pacchetto ristrutturazione.
Perché conviene avere un solo interlocutore?
Con un solo interlocutore le decisioni prese in progetto arrivano in cantiere senza perdersi fra ditte diverse. Quando progetto, materiali e lavori stanno nelle stesse mani, sai sempre a chi chiedere, gli imprevisti si affrontano subito e le scelte non vengono rifatte in corsa da chi esegue. Per questo lavoro con la squadra interna di ITS Tempesta.
| Ditte e fornitori scelti separatamente | Chiavi in mano con me | |
|---|---|---|
| Chi coordina il cantiere | tu, fra idraulico, elettricista e posatori | io, con la squadra di ITS Tempesta |
| Materiali | in negozi diversi, da far combaciare | in sala mostra, già dentro il progetto |
| Pratiche edilizie | da affidare a un tecnico a parte | preparate insieme al progetto (voce a parte del preventivo) |
| Preventivo | più preventivi da confrontare | un capitolato voce per voce |
Come progetto spazi e impianti?
Il progetto parte dal rilievo a casa tua e diventa il disegno tecnico che serve a chi costruisce: planimetrie, sezioni, dettagli costruttivi e schemi degli impianti elettrico e idraulico. Prima approviamo insieme la distribuzione degli spazi e il concept, poi passo agli esecutivi, le tavole su cui la squadra lavora in cantiere.
Il bagno è la mia specializzazione, la cucina chiede di pensare insieme layout, impianti e luce, e quando un mobile di serie non basta disegno mobili su misura. Se il progetto tocca parti strutturali, il calcolo spetta a un ingegnere strutturista che collabora con me.
Che cos’è il capitolato e quando si scrive?
Il capitolato è il documento che mette nero su bianco ogni voce dei lavori: materiali, lavorazioni, posa e quantità. Lo scrivo dopo che hai approvato il progetto e prima che il cantiere apra, perché su di esso si costruisce il preventivo voce per voce e, alla fine, si controlla che tutto sia stato fatto come concordato.
Insieme al capitolato preparo le pratiche: come funzionano CILA e SCIA a Roma lo spiego nella pagina sulle pratiche edilizie.
Cosa fa la direzione lavori durante il cantiere?
La direzione lavori è la presenza in cantiere di chi ha disegnato il progetto. Coordino la squadra e le maestranze, faccio sopralluoghi periodici, verifico l’avanzamento rispetto al capitolato e gestisco gli imprevisti, che in una casa da ristrutturare capitano spesso. Ti aggiorno a ogni passaggio importante e, alla consegna, ti restituisco le chiavi.
Dove scegli pavimenti, rivestimenti e porte?
Pavimenti, rivestimenti, ceramiche, arredo bagno, porte e carta da parati li scegli dal vivo nella sala mostra di ITS Tempesta, in Via Cairate 10, accanto al mio studio. Ti accompagno io, con il progetto già in mano, così ogni scelta entra subito nelle tavole e nel capitolato. Trovi come funziona la visita nella pagina dello showroom e l’assortimento sul sito di ITS Tempesta.
In quali zone di Roma lavoro?
Lavoro soprattutto a Roma nord-ovest, la zona del mio studio, da Trionfale, Balduina e Monte Mario fino a Ottavia, Casalotti, La Giustiniana e Olgiata. Seguo anche ristrutturazioni nel resto della città, come l’appartamento di 142 metri quadri a Roma centro di Casa F.Q., del 2025.
In zona trovi per esempio i progetti di Balduina, Selva Candida e La Giustiniana; per Selva Candida c’è anche una pagina dedicata: architetto iunior a Selva Candida. Il quadro delle zone è nella pagina architetto iunior a Roma nord, tutti i lavori sono nei progetti, e per raccontarmi la tua casa puoi scrivermi dalla pagina contatti.
Per approfondire
- Quanto costa un progetto d’interni a Roma: come si calcola l’onorario
- CILA o SCIA: quali permessi servono per ristrutturare casa
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare casa a Roma?
Il costo di una ristrutturazione a Roma dipende dalla metratura, dallo stato dell’immobile, dagli impianti da rifare e dai materiali scelti, per questo non pubblico un listino. Dopo il primo incontro e il rilievo ricevi un preventivo dettagliato voce per voce, basato sul capitolato, e gli eventuali extra vengono concordati con te prima di essere eseguiti.
Quanto tempo serve per ristrutturare un appartamento?
I tempi dipendono dalla complessità dei lavori, dagli impianti e dalla pratica edilizia necessaria. Come indicazione, un appartamento di 90-120 metri quadri richiede circa 4-6 mesi di cantiere, più 2-3 mesi di progettazione. Il calendario preciso lo fissiamo nel capitolato, prima di aprire il cantiere.
Posso affidarti solo il progetto o solo la direzione lavori?
Sì. Posso seguire tutto il percorso chiavi in mano oppure una parte specifica: per esempio il progetto e le pratiche edilizie, lasciando i lavori a un’impresa scelta da te, oppure solo la direzione lavori. Ne parliamo al primo incontro.
Il primo sopralluogo si paga?
Il primo sopralluogo conoscitivo è gratuito. Vengo a vedere la casa, prendo le prime misure, ascolto cosa vorresti cambiare e ti spiego come potremmo procedere. Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo personalizzato per il progetto e, se lo vuoi, per l’intera ristrutturazione chiavi in mano.
Cosa succede se in cantiere emerge un imprevisto?
In una casa da ristrutturare gli imprevisti capitano spesso: un impianto vecchio, un massetto da rifare, una parete diversa da come risultava. Durante la direzione lavori li verifico, ti spiego le soluzioni possibili e i relativi costi, e nessun extra viene eseguito senza il tuo accordo.